Ипотечное кредитование – это получение кредита на приобретение жилья. Необходимо различать понятия: ипотека и ипотечное кредитование. В первом случае заемщик берет кредит в банке на строительство, ремонт, на приобретения нового жилья под залог уже существующего недвижимого имущества. При получении ипотечного кредита на покупку недвижимости, сама недвижимость выступает залогом банку, как гарантия возврата средств. Как и любой другой вид кредита, ипотечный кредит предоставляется на условиях платности, срочности и возвратности. Его особенностями является: целевой характер использования, строго определенный залог, длительный строк предоставления (10-30 лет). По сравнению с необеспеченными кредитами, при ипотечном кредитовании возможна более низкая процентная ставка. Применение ипотечного кредитования существенно увеличивает количество заемщиков - очень часто только наличие залогового имущества делает кредитную сделку реальной. Реальная возможность потери залога, в случае невыполнения своих кредитных обязательств, дисциплинирует заемщика и стимулирует его на производительное и рациональное использование кредитных средств. Кроме того, это также придает уверенности кредитору в том, что кредитные средства будут возвращены. Исследование экономики ведущих западных стран показало, что именно ипотечное кредитование является наиболее предпочтительным видом обеспечения крупного займа на длительный срок. Поэтому именно ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития кредитного рынка и стимулирования банковских инвестиций. Ведь сферой ипотечного кредитования можно охватить все секторы экономики: потребительский, аграрный, производственный. Следовательно, развитие ипотечного кредитования положительно повлияет на развитие практически всех отраслей хозяйства, что стимулирует рост экономики государства в целом.