Несмотря на уже ставшие привычными декларации властей России об увеличении доступности ипотечного кредитования, на практике ипотека остается доступной лишь малой части российского населения.

Для того, чтобы оценить эффективность ипотечных программ, и, соответственно, доступность российского жилья для массового покупателя, стоит обратиться к международным экономическим рейтингам. По одному из них, составленному авторитетной компанией Penny Lane Realty, Россия находится в последней декаде стран по уровню доступности кредитования. Так, данные исследования показали, что среднестатистический россиянин переплачивает за кредит более 2,5 изначальных стоимостей квартиры. Такое удорожание квартир не позволяет использовать ипотечные площади для арендного бизнеса, что делает невозможным быстрое развитие целого ряда отраслей нашей экономики.
Причиной этому являются чрезвычайно высокие процентные ставки, достигающие двухзначных цифр в год. Кроме того, следует учитывать низкий уровень доходов наших граждан, из-за которого сумма платежей по ипотеке достигает 250-350% от средней зарплаты по стране. Таким образом, жилье становится доступным лишь небольшой избранной категории людей.
Второй существенной проблемой российского рынка ипотеки является сильная зависимость доступности ипотечного кредитования от выбранного региона. Так, всего лишь менее 10% москвичей могут позволить себе взять кредит на квартиру, в то время, как на периферии более 50% работающих россиян имеют такую номинальную возможность, обладая значительно меньшими доходами. Устранить это несоответствие практически невозможно, так как сама структура российской экономики предусматривает максимальную централизацию денежных потоков, что приводит к образованию неестественно высоких цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
Единственным выходом из этого социально-экономического тупика, так как недоступность ипотеки является не только экономической, но и социальной проблемой, является серьезная помощь государства. Правительством РФ предложен целый комплекс мер, позволяющий снизить процентную нагрузку на должника до 5-6% годовых. Если данная программа будет воплощена в жизнь, это позволит сделать ипотечное кредитование значительно более доступным для представителей среднего класса, что, ожидаемо, приведет к его укреплению и решению одной из основных социальных проблем нашей страны – жилищного вопроса.